Excellent Finance
Kerkgracht 3
Postbus 1024
1780 EA Den Helder
Tel.: 0223-690333
Fax: 0223-690334
Routebeschrijving
Annuïteitenhypotheek
De annuïteitenhypotheek is een
hypotheekvorm waarbij de
lening gedurende de looptijd van de
hypotheek afgelost wordt.
Dit gebeurt op basis van annuïteiten. Dit houdt in dat gedurende
de looptijd van de lening (bij een gelijkblijvende rentestand)
de jaarlijkse som van rente en aflossing (de annuïteit) gelijk
blijft. In het begin bestaat het grootste deel van de de
annuïteit uit rente. Naarmate er een hoger bedrag is afgelost,
hoeft er minder rente betaald te worden en ontstaat er dus meer
ruimte voor het aflossen van de schuld.
Bereken uw maximale
annuïteitenhypotheek
in
slechts
3 stappen
door te klikken
op
deze link!
Vanwege 2 fiscale ontwikkelingen zal de
annuïteitenhypotheek
steeds minder gekozen worden (zie ook
lineaire hypotheek). De
eerste ontwikkeling is dat er bij deze vorm gedurende de
looptijd van de hypotheek wordt afgelost. Hierdoor neemt de
fiscale aftrekmogelijkheid over de te betalen rente steeds
verder af. Het tweede fiscale nadeel heeft te maken met de
zogenaamde bijleenregeling. Deze regeling houdt in dat
huizenbezitters bij het
verkopen van hun eigen woning de
eventuele overwaarde fiscaal gezien mee moeten nemen naar de
nieuwe woning. Overwaarde is het verschil tussen de verkoopprijs
van de woning en de hoogte van het aftrekbare deel van de
hypotheek. Overwaarde ontstaat door een waardestijging van de
woning maar ook door een verlaging van de
hypotheek. Door
aflossing tijdens de looptijd (zoals bij de
annuïteitenhypotheek) verhoogt de huizenbezitter dus zelf de
overwaarde van de woning, waardoor de fiscale
aftrekmogelijkheden bij een eventuele
verhuizing minder groot
zijn.
Voordelen
annuïteitenhypotheek:
Het bruto maandbedrag staat gedurende de
rentevastperiode vast
Aan het eind van de looptijd is de schuld
volledig afgelost (zekerheid)
Lage netto aanvangslasten in vergelijking
met de lineaire hypotheek: in het begin wordt
weinig afgelost
Nadelen
annuïteitenhypotheek:
Vanwege de verminderende fiscale aftrek
stijgt de netto last in de loop der jaren
In de beginfase wordt nauwelijks afgelost
Vanwege de aflossingen wordt overwaarde in
de woning gecreëerd. Hierdoor wordt de fiscale
aftrek bij een eventuele verhuizing beperkt.
Bereken
een volledig hypotheekadvies
door te klikken op
deze link!
